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二手房动态   

二手房涨价让人猝不及防,租赁市场关注度激增

文章类型: 二手房动态         加入时间:2013-6-9 17:12:05

    目前,针对如皋二手房市场,行业人士分析,由于“新国五条”中对二手房市场影响最大的强征20%个税在近几个月仍未落地执行,政策“威慑力”减弱,买房、卖房人的心态有所转变,买方由观望转为入市,卖方由抛售转为惜售。而现在如皋市场外来大的开发商不断涌入,城南、城北、城东学区地带乃至城西土地开发频率加快,楼盘一个接一个涌现,这也促使二手房市场的提价显现,卖家房源涨价现象让人猝不及防,据中介反应,本来这套房是这个价钱,过几天一问怎么就上涨了。情况说明一些卖房人对后市的预期是稳中有升。


如皋二手房上涨


    满5年二手房比较好卖
    据如皋房产网统计数据显示,现在市场二手房满5年家庭唯一房源比较好卖,容易成交,个别涉及个税的房源,税费为买卖双方协调,部分解决办法主要是:卖方下调部分房价,买方支付个税。


    学区房拉动二手房成交上涨
    同时城东如中附近、城南一中、安定小学、如师附小、如皋初中、外国语以及城西实验初中的学区房因为自身特性,历来备受青睐。每年入学前3个月都是学区房的成交高峰。随着中小学毕业临近,未来一段时间,二手学区房成为交易重点。学区房资源短缺,也将造成学区房价上涨,进而拉高如皋二手房价,预计未来这段时间如皋二手房挂牌均价仍会呈现小幅上涨的态势。


中小户型好租


    暑假即将到来,租赁市场关注度激增
   如皋租赁市场出现变化,由于不少房东看好后市而继续持有物业,二手房买卖交易转租赁交易增多。临近暑假,大量学生需要进入高一级学校,家长开始注意好学校周边的房源情况,看来拉动租赁的高峰季就要到来。由此看来,以后中小户型最好租,并可能呈量价齐升态势。


 

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